Rekonštrukcia bytu je lákavá záležitosť. Každý optimista chce presunúť obzory svojho domova, urobiť originálny dizajn priestorov - či už to je Chruščov alebo nová budova. Ako začať s prestavbou bytu?
Definujte pojmy
Článok 25 Kódexu bývania v Rusku"rekonštrukcia" sa interpretuje v tejto perspektíve: zmeny vo vonkajšej konfigurácii obydlia s povinným odrazom v technickom pase. V tom istom článku sa uvádza definícia slova "reorganizácia". . To je nejaká zmena zariadenie (pred inštaláciou novej výmene alebo odovzdávanie starý), zdokonalenie elektrických, zariaďovacie predmety, atď. Premena musia byť uvedené v technickej dokumentácii - apartmány v páse.
vysvetlenie
Stručne vymedzené právne podmienkyvysvetlite komentáre. Re-plánovanie zmien bytových stien - umiestnenie priečok (likvidácia alebo je rýchlostaviteľné), vytvorí jeden byt o niekoľkých príbuzných (horizontálne aj vertikálne), rozdeľuje do niekoľkých bytov Veľkej sa vstupy zariadenia k nim, kreslí na nových miestach dverí v izbe alebo likviduje staré, rozširuje obytný priestor z pomocných pomocných priestorov, odstraňuje tmavé kuchyne, vytvára ďalšie kúpeľne a kuchyne, stavia bubny alebo zmení konfiguráciu existujúcich.
Znovu vybavenie zahŕňa výmenu dosiekplyn elektrický, prevod existujúcich a inštaláciu nového zariadenia (kúrenie, plyn, vodoinštalácie, atď), re-vybavenie existujúcich kúpeľní a toaliet, inštalácia jacuzzi, sprchy, práčky s vysokou kapacitou a modernými spotrebičmi. To znamená rekonštrukcia a rekonštrukcia bytu. Kde začať?
Náčrt sny
Preplánovanie nie je len ťažkosťou a trpezlivosťou,náklady na peniaze a čas. Je to aj spôsob tvorivej sebavyjadrenia. Pri zmene vzhľadu miestnosti sa ľudia v ňom zmenia. Chcú priniesť nový dizajn do každodenného života a s ním - radosťou zostať v ich rodných stenách. A je to docela možné, ako ukazujú početné príklady priateľov, príbuzných a susedov. Ale v živote iných re-plánovačov existujú rôzne utrpenia a zmeny v pokojnom, merateľnom živote. Do súdu s rozhodnutím "urobiť všetko tak, ako to bolo." To je to, čo znepokojujúce môže stať neoprávnené prestavba bytu.
Kde začať? Začnite skicou urobenou vlastnou rukou, ako môžete. Nakreslite plán bytu, ktorý sa vyvinul vo vašej fantázii. Kde a aký oddiel by mal byť odstránený, kde naopak pridať alebo sa len pohybovať. Náčrt by nemal byť spontánny, ale premýšľavý. Preto musíte jasne vedieť, čo je prísne zakázané vo vašom byte zmeniť.
Zakázané zákonom
Pri prestavbe v obytných budovách nemôže:
- vykonáva prácu, ktorá robí byt nevhodný na bývanie;
- porušujú integritu nosných kapitálových stien a iných stavebných štruktúr (ako sú vonkajšie alebo vnútorné prvky);
- Kombinujte spálňovú miestnosť s obývacou izbou;
- usporiadať otvory bez dverí medzi kuchyňou, kde je plynový sporák, a obývačka;
- zmeniť vzhľad budovy, ktorá je predmetom kultúrneho dedičstva;
- zhoršovať prevádzkové podmienky inžinierskych komunikácií;
- odstrániť ventilačné kanály alebo minimalizovať ich prierez;
- na vykreslenie centralizovaného vykurovacieho systému mimo bytu (na lodžii, balkóny);
- zariadiť teplú podlahu s ústredným kúrením;
- Strobitové steny a stropy stropov pre rúry a elektrické vedenia.
- vykonať prestavbu mimo vlastného obytného priestoru (v podkroví, technických podlahách a pivniciach).
Pokračovanie činností
Ako začať re-plánovanie bytu poskica? Potrebujete kontaktovať dizajnérsky inštitút, ktorý vytvoril sériu domu, alebo inú dizajnérsku a stavebnú firmu. Ak chcete legalizovať inovácie, bude potrebný plán na prestavbu. Zatiaľ čo odborníci po prieskume bytu rozvíjajú pracovné výkresy, je potrebné sa venovať príprave (zbieraniu) potrebných dokumentov. Ktoré z nich? S touto otázkou sa snažia zistiť, ako začať prestavbu bytu, obrátia sa na architektonické oddelenie miestneho samosprávneho orgánu pre radu.
Môžete použiť Kódex bývania Ruskej federácie, článok 26. Dokumenty, ktoré sú v ňom uvedené, stačia na to, aby ste dostali dokument od samosprávneho orgánu o koordinácii prestavby.
Zoznam dokumentov
Pri rozhodovaní o prípustnosti preplánovania bude orgán samosprávy potrebovať:
- žiadosť o prepracovanie (formulár je vydaný v správe);
- vlastnická listina na bývanie (pôvodná alebo notárska kópia);
- technický pas bývania (vydané v ZINZ -inventár a technická kancelária); písomný súhlas so všetkými členmi rodiny (aj keď sú dočasne neprítomní), ak je byt poskytovaný na sociálne zamestnanie; a ak je bývanie vo vlastníctve, takýto súhlas sa nevyžaduje (iba od vlastníkov);
- A konečne, o prípustnosti sanácie (vydané ochranu historických, kultúrnych a architektonických hodnôt, v prípade, že dom je zapísaná v zozname pamiatok);
- rekonštrukcia projektu, dohodnuté s orgánmi dohľadu - Gospozhnadzor a Rospotrebnadzor.
Čas na posúdenie vášho odvolania je 45 dní, ale môže byť trochu viac, ak sú dokumenty prenesené cez multifunkčné centrum. Po troch pracovných dňoch musí byť rozhodnutie vydané žiadateľovi.
Po prijatí dohody po ruke, kde začať s prestavbou bytu? Z realizácie projektu do reality. Zákon stanovuje šesť mesiacov - také obdobie platnosti schválenia.
Po preplánovaní
Váš plán sa zmenil. Je nevyhnutné legalizovať transformáciu v vykonanej práci. Ak sa opätovné plánovanie dotkne nosných konštrukcií predpokladaných v pláne, vykoná sa skrytá práca podpísaná hlavným inžinierom projektu (autorom).
Ďalšie kroky - registrácia poradia v ZINZnový plán pre zmenený byt. Špecialista úradu vykonáva merania na mieste a kontroluje ich s projektom. ZINZ pripravuje pôdorys pre opätovne plánovaný byt a vysvetlenie. Potom sa zhromažďujú potrebné informácie na nahradenie vlastníckeho listu vlastníka bývania novým potvrdením o štátnej registrácii v Centre nehnuteľností.
Ako sa to deje v Rusku
S tým, čo začať s rekonštrukciou bytu v Togliatti,napríklad? Poradie je rovnaké, ako je uvedené vyššie. Zoznam dokumentov stanovených zákonom (článok 26 LC RF) a predložený miestnej samospráve na rozhodnutie medzirezortnej komisie je uzavretý - od žiadateľa sa nesmie požadovať iné dokumenty. A v iných mestách, kde začať prestavba bytu? Rostov tiež plne spĺňa požiadavky Kódexu bývania v tejto oblasti.
Čo sa vyžaduje v iných krajinách
S čím začať prestavba bytu na Ukrajine? Na príklade Kyjeva, môžete povedať: hlavným rozdielom je, že najprv musíte získať povolenie od mestskej správy na rozvoj projektu rekonštrukcie. Zoznam predložených dokumentov je rozšírený. Súhlas je potrebné získať od majiteľa domu, od susedov zo všetkých priľahlých apartmánov, od Úradu bývania - samozrejme písomne. Projekt sanácie je predmetom štátnej expertízy. Po jej pozitívnom závere je potrebné získať od hlavného architekta mesta povolenie na vykonanie prác, ktoré môže vykonávať len organizácia, ktorá má stavebné povolenie. Ďalej - poriadok podobný ruskému: vypracovanie osvedčenia o prijatí prác komisie, výzva experta ZINZ, vypracovanie vysvetlenia a technický pas s novými parametrami.
Ako začať s prestavbou bytu vBielorusko? Rovnako ako v Rusku. Zo zbierky súboru dokumentov, poradia projektu a jeho odborných znalostí. Vlastník bytu je povinný uzavrieť dohodu o technickom dohľade s organizáciou, ktorá má licenciu na takúto kontrolu. Ďalšie činnosti občanov dodržiavajúcich zákony sú rovnaké ako na Ukrajine av Rusku.
</ p>
