Aké doklady sú potrebné na predaj pozemku a ako ho predať spolu s domom?

Predaj pozemkov je možný vo všetkých regiónoch našej krajiny. Ak chcete všetko správne a rýchlo dokončiť, je to dôležitémať predstavu o tom, čo je potrebné na to. Kupujúci by mal vedieť, aké doklady sú potrebné na predaj pozemku, aby sa predišlo tomu, že by sa dostal do nepríjemného príbehu. Predovšetkým musí predávajúci poskytnúť kupujúcemu svoj pas alebo, ak zastupuje inú osobu, splnomocnenie potvrdené notárom. Ak predaj pozemku prebieha podnikateľom, potom je okrem pasu tejto osoby ešte potrebné predložiť osvedčenie, ktoré potvrdí štátnu registráciu tohto druhu činnosti. To platí pre predávajúceho.

O tom, aké dokumenty sú potrebné na predaj pozemku

• Katastrálny pas. Môžete predať iba stránky, ktoré už prešli týmto typom účtovníctva. Ak tento dokument nie je k dispozícii, pozemok nemožno previesť na majetok kupujúceho, pretože takáto transakcia nebude stanovená, to znamená, že bude nelegálne. Ak sa nákup a predaj pozemku uskutočňuje spoločne s domom, potom sa na budovu vyžaduje katastrálny pas. Nie je zbytočné kontrolovať, či sa dodržiavajú pravidlá budov, tj bytový dom by nemal byť menší ako 3 metre od hraníc susedov a iných budov (kúpeľné alebo hospodárske budovy) - nie menej ako 1 meter od nich.
• Osvedčenie potvrdzujúce právonehnuteľnosť, je hlavným dokumentom pri predaji, ktorý musí predložiť predávajúci alebo jeho zástupca. Môže ísť o nejaký dokument vydaný skôr - zmluva o darcovstve, predaji alebo výmene, ako aj rozhodnutie splnomocneného zástupcu o poskytnutí osobného majetku lokality.
• Vyhlásenie, že nie sú žiadne nevyrovnanéplatba daní za daný pozemok a ak sa pozemok predáva spoločne s domom, potom aj neprítomnosť nedoplatkov na úhradu verejnoprospešných služieb a dane za budovy.
• Certifikát Formu 9 (predaj pozemku spolu s domom)- výpis z knihy domu - všetci zaregistrovaní v tomto dome. Vrátane tých, ktorí dočasne nežijú (armáda, miesta výkonu trestu atď.).
• Použitie všetkých zaregistrovaných v tomto dome osúhlas s predajom pri predaji pozemku spolu s bývaním. Toto vyhlásenie znamená, že všetci sú povinní sa odhlásiť v konkrétnom čase špecifikovanom v zmluve o transakcii.
• Výpis z EGRP. Dokazuje, že táto stránka a dom nie sú v sľube alebo v zatknutí a nie sú žiadne bremená.

Existujú situácie, keď sa predáva dom, pre ktorýkatastrálne pas tam, a pozemok, na ktorom je postavená, nie je tam žiadny takýto dokument. Potom pôda stále prechádza do vlastníctva kupujúceho. Toto ustanovenie je uvedené v zákonodarnom poriadku Ruskej federácie.

Ak je pozemok prenajatý

Pozemok, ktorý je na prenájom, možno tiež predať,ale len ak ste prenajímateľ a pozemok je váš majetok. Ale musíte kupujúceho upozorniť na nájom. Aké doklady sú potrebné na predaj pozemku v takomto prípade? K súboru dokumentov uvedených vyššie je pridaný nájom. Predávajúci (prenajímateľ) poskytuje vlastnú kópiu, druhá je od osoby, ktorá prenajíma pozemok. Len musíme mať na pamäti, že ak takáto transakcia a prevod práv k zmluve o prenájme nehnuteľností uzatvorená skôr, nezastaví a pokračuje konať pred uplynutím lehoty. Preto kupujúci dostáva pozemky s bremenom a nemôže ukončiť zmluvné podmienky nezávisle. Podľa zákona o katastri predajca je povinný informovať kupujúceho o zmluve alebo inak, môže kupujúci požadovať zrušenie transakcie a požadovať náhradu škody. Ale ak ste nájomník, potom nemáte k tejto krajine vlastnícke práva a nemôžete ju predať. Aké doklady sú potrebné na predaj pozemku, teraz viete. Ich pravosť by sa mala skontrolovať veľmi starostlivo.

Dôležitým detailom pri kúpe pozemku je jeho kategória. Na žiadnom mieste nie je možné postaviť dom. Je dôležité zistiť, či kúpiť pozemok v oblasti tzv odcudzenia, že tam nechodia ďalší odkaz alebo silu a či je váš web v nárazníkovej zóne nádrží, diaľnic a tak ďalej. N. Je lepšie sa nákupu a predaja vykonáva v auditovaných agentúr, alebo aby sa im v prítomnosti advokáta.